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桃園3.9億推包租代管 1年媒合1600戶

【自由時報/謝武雄】 2018-01-12

桃園市府爭取營建署三.九億元推動民間住宅包租代管計畫,廿二日開辦,一年內將完成一千六百戶媒合,民眾可用市價八到九折的價格租到房屋,弱勢家庭另獲租金一到三成補貼,房東每年則可獲得一萬元的修繕補助;市府指出,包租代管計畫由政府當二房東,讓民眾租屋不會碰到惡房東,屋主也不用擔心遇到惡房客。

市府住宅發展處長曾榮英表示,包租代管業務由市府委託四家專業的物業廠商進行,每家廠商負責三八○戶個案,其中「包租包管」二八○戶、「代租代管」一百戶,兩種方案最大的差異是專業廠商角色。

「包租包管」計畫中,無論是提供房屋的房東、租屋的民眾,面對的都是廠商;「代租代管」計畫中,專業廠商只是負責媒合,是由房東、租屋民眾簽訂租賃契約。

兩種方式的租金也有不同,「包租包管」提供的租金約為市價的八成,房東收到的房租雖然只有市價八成,但市府保證可以收到三年租金,且提供每一年一萬元修繕費用,共有三萬元,此方式由房東與專業廠商簽約,廠商即對房屋進行整修,牆壁骯髒也可以粉刷,以市價八成租金出租,中低收入戶以市價七成、低收入戶五成,差價由市府負擔;「代租代管」房租為市價九成,中低收入戶則是市價七成、低收入戶五成,差額也是由政府負擔。

曾榮英指出,只要居住、就學或工作於桃園市的民眾,符合家庭年收入低於一二○萬元及每人每月平均收入低於四萬七九二二元,且在桃園市無自有住宅即可申請,承租後由專業廠商提供房屋管理、關懷訪視。

房東方面可由住宅法提出報稅優惠,市府也將修法減免房東房屋稅、地價稅,希望吸引有餘屋民眾加入包租代管行列。

四家專業廠商名稱、電話如下:富盟物業:0800-000-988;兆基管理顧問:0983-944-448;生活資產管理顧問:358-1098;依摩爾科技:333-8702。