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台南推動社宅 目標109年1.9萬戶

【自由時報/洪瑞琴】 2018-01-14

市政府配合中央推動社會住宅,以達到照顧弱勢及住者有其屋目的,將透過整合性住宅補貼、包租代管及多元興建方式,預計一○九年可提供或補助一萬九千多戶,原則上不採取公有地新建社會住宅,以免到時候成本倒貼,甚至供過於求,成了蚊子住宅。

都發局表示,南市跟其他直轄市情況不同,目前房價所得比及市民貸款負擔率都是六都最低,且空屋率超過一成,租金水準也是六都最低,如果全部採取新建社會住宅,恐怕難以自償,因此以提供租金補助、包租代管與多元興建方式推動政策。

都發局試算一處公有地新建社會住宅,若是自行新建約二百三十戶,興建加營運成本,資金缺口高達九億元,而且營運五十年無法自償,財政壓力大,都發局直言,新建方式不是台南推動主力。

不過,市府也會透過整建公有房舍、公辦都市更新及BOT方式,投入社會住宅供給;例如平實營區、精忠二村、仁德二空新村、大鵬五村等,透過公辦都市更新案,要求提供公益性設施。

都發局表示,台南較無高房價問題,住宅存量又足,租金水準在六都最低, 民眾購屋與租金負擔比例相差無幾,不像北部高房價負擔,有其租屋需求供給,以台南租金行情低廉,對於弱勢家庭採取租金補貼較為有利。

都發局表示,整合性住宅補貼,包括租金補貼、購屋貸款、修繕貸款、社會局補助及民族事務委員會補助等補貼;此外,考慮弱勢家庭常面臨租不好、租不起、租不到等問題,因此推動包租代管政策,多方照顧市民需求。