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信義區包租代管 里長︰1.8萬只能租套房

【自由時報/沈佩瑤】 2018-02-01

北市府配合中央推行「包租代管」政策,房東可享房屋、地價稅減少等優惠,盼能釋出閒置房屋讓年輕或弱勢族群租得起、租得到。

副市長鄧家基昨赴信義區行政中心賣力宣傳「包租代管」好處多,但政府美意卻未必全民買單;多位信義區里長直言,空屋或是長期租不出去的房子一定有些問題,「像是凶宅之類的」,且包租代管方案的簽約租金最高只能到一萬八千元,這個價格在信義區可能只租得到套房,實行效果還有待觀察。

鄧家基致詞指出,北市一年約有三萬七千到三萬八千間閒置住宅,其中信義區約有二千二百多戶,過去房東嫌麻煩、或是害怕遇到奧客,「現在政府替你管、替你作莊」,並透過平台業者的協助,降低房東在房屋管理上的困難;房客擔心遇到奧房東,契約中也有終止條款。

糾紛逾契約期未解 將研議對策 現場的民進黨市議員洪建益質疑,實際租金由平台業者依個案評估訂定,萬一業者為求容易出租而故意訂低價,市府卻沒有相對應的把關機制,形同變相壓榨房東;房東和業者簽約三年,若因故和房客發生糾紛,訴訟纏鬥超過契約期限,「後續又該由誰處理問題?」對此,鄧家基承諾,若糾紛超過契約期限仍未解,確實是房東必須承擔的風險,會再研議對策。

一位當地里長不諱言,就像他女兒長得漂亮、學歷高,但四十幾歲了還沒結婚,空屋或者是長期沒有出租的房子,一定有些問題,年輕人要成家立業跟養小孩,大概需要兩房以上的房子才夠住,就信義區而言,租金上限一萬八千元恐怕只能租到套房,會變成「套房的天下」,實行效果有待觀察。

其他里長也說,這應該是自由市場機制,就算房東想租很貴,也有可能因為長期租不出去而降價,願意高價低租的房子,可能都有些問題,「像是凶宅或是屋況很差之類的」。

應該要提升整體景氣,才能解決根本問題。

都發局住宅企劃科長吳名秋受訪表示,一萬八千元的租金水準在信義區要找到大坪數的房子確實比較難,但政府包租代管方案並不限制信義區,其他地區也還是有。

一名業者也坦言,目前在大台北地區,媒合成功率較高的地區以中山區、大同區與萬華區較多,這些地區由於屋況相對較為老舊,租金本來也較低,因此媒合成功率較高。