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釋出黃金土地 只租不賣

【中國時報/呂研庭】 2018-04-14

嘉義縣縣治特區開發超過20年,大地主台糖公司難得釋出高鐵特定區與縣治特區多達36.77公頃土地,打算以設定地上權模式招租,提供商業開發使用。

雖台糖自認該地段屬黃金土地,一定能帶動周邊商圈和房地產開發,但近來故宮南院與縣治特區周邊旅宿業者錢景慘淡,是否影響投資意願?值得觀察。

台糖公司雲嘉區處訂於24日舉辦大型招商說明會,分別釋出縣治特區27.83公頃和高鐵特區8.94公頃土地。

台糖雲嘉區處土地開發二課規畫股長王四發指出,縣治特區的土地為商業區和1塊購物中心用地,高鐵特區4塊均為商業區,可承租20年,最長可延到50年。

多年來台糖公司曾多次公告土地招標,卻乏人問津,連領標都沒人來;這次擴大招商,主要是行政院長賴清德1月初來嘉義縣視察時,認為縣治特區遲未發展起來,台糖需有所作為,所以這次台糖一口氣端出俗稱「肉地」的黃金土地,希望藉此吸引廠商投資。

台糖雲嘉處經理賴坤發指出,該地段有36.77公頃土地,大而完整,產業又清楚,加上周邊交通便利,高鐵嘉義站平均月流量逾50萬人次,人潮可望帶來商機,適合各行各業進駐。

至於台糖鎖定的對象,多為物業開發、旅館飯店、壽險公司等大型企業。

台糖難得大動作試水溫,還首度以嘉義土地為標地辦說明會,但只租不賣策略仍讓外界有所存疑;尤其除年租金外,還要支付權利金,以1塊8公頃商業用地為例,光權利金就上億元,年租金也要1000萬,加上縣治特區臨近168線土地,依規定臨路必須退縮107公尺,意謂臨大馬路的黃金區域只能做停車場等法定空地,商機大打折,恐讓投資者算盤多打兩下。