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高房租衝擊 京滬流動人口負增長

【聯合報/大陸新聞中心】 2018-10-25

隨著大陸樓市降溫,房地產調控政策持續收緊,房地產市場發生轉變。

國務院辦公廳印發的「關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見」提出,從多個方面給予住房租賃市場政策支持,包括支持房企開展租房業務,鼓勵住房租賃消費,完善公共租賃住房,支持租賃住房建設,從稅收、金融、供地等方面給予政策支持。

這些政策使得房地產企業紛紛尋求轉型,長租市場一時成為投資風口,並衍生出「資本公寓」。

「光明日報」近日發表中國社科院人口與勞動經濟研究所副研究員楊舸文章表示,北京、深圳等城市的房租年增20%以上。

為了提高市場占有率,長租企業在資本助力下搶占房源,對推高房租產生推波助瀾的作用。

另外,「資本公寓」也帶來金融風險,一些長租公寓企業為了獲得資本槓桿來爭奪房源,引導甚至騙取租戶進行租房分期貸款,這類金融產品不僅沒有穩定產權擔保,槓桿率也極高,存在較大風險。

在資本的裹挾下,一旦長租公寓企業在租賃市場上形成壟斷地位,房租上漲將更難約束。

文章分析,對租房市場最敏感的人群是大城市的青年人口,特別是無戶籍的流動人口。

房租無節制上漲、租戶權利無法保障不僅損害青年人口利益,更影響城市競爭力。

北京、上海等一線城市已經出現流動人口負增長,除去戶籍制度收緊等政策因素,生活成本太高也是重要原因之一。

2017年,北京、上海的居民人均可支配收入增長6.9%和6.8%(扣除價格因素),雖能趕上GDP增速,卻追不上房租的增長率,住房壓力越來越沉重。

房價高企已經削弱了年輕人長期居留意願和城市歸屬感,莫讓房租難以承受成為青年人逃離大城市的最終理由。