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店面趨向小型化 分租須前手房東同意

【蘋果日報/陳筱惠】 2018-10-27

層層轉手分租的情況,在熱門商圈頗為常見,而這類案件幾乎都與公家機關土地有關,尤其轉手到三房東時,常因租金過高而逼走店家,得不償失。

契約載明免糾紛 許多三房東的案件都與公家機關土地有關,台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,如台北市喧騰至今的松菸,由北市府、富邦、誠品及誠品轉租出去,而誠品做三房東時,也曾出租給知名麵包店,但因租金過高,導致店家出走。

據悉,誠品除了以一般年約出租,也會用承租店面收益來調整租金。

包租公律師蔡志雄表示,市場上常見的轉租、分租,其實也算是二房東、三房東;由於現在店面朝向小型化發展,大面積店面將坪數切割、部分轉租也時有所聞,不論商場或店面轉租,都須確認前一手房東是否同意,也須標註於契約上,才能避免糾紛。

切割分租注意「稅」 律師田勝侑則提出,高昂租金的商業租賃契約要特別注意「稅」的問題,尤其商業區的稅、水、電的計算基礎與一般不同。

建議在契約簽訂前,先請律師鑑定租期合不合理、租金是否符合現況,或雙方不履行契約時該如何催告等,且須將契約拿去公證,保障權益。