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好租客助攻 地價翻漲

【台灣蘋果日報/葉家銘】 2019-05-23

名店加持,土地價值翻漲。

美妝生活百貨館寶雅近年積極拓點,全台迄今共210家門市,深入一級商圈或黃金地段,堪稱「有人潮就有寶雅」,加上只租不買的展店政策,讓寶雅房東如手捧金雞母,形成另類的寶雅效應,順勢推升土地價格。

近期高雄寶雅明誠店地主有意出售土地,地坪854.86坪、建坪886.21坪、面寬達60米,開價13億7803萬元,換算每坪土地達180萬元,高於周邊區段成交行情。

記者詢問待售「寶雅明誠店」店面房仲,店家低調不願受訪且已下架該銷售連結。

房仲分析,該店位於高雄市精華地段,距離捷運凹子底站不遠,雖然每坪開價180萬元,較過去周邊成交價高,但該筆土地面積達854坪,在明誠路上屬少見稀有物件;分析明誠二路沿線店面成交行情,去年2月曾有土地面積42.96坪透天厝成交,成交金額為5200萬元,換算每坪約121萬元。

具備消費規模就拓點 寶雅生活館官網揭露,全台目前共有210家寶雅,以台中市35家最多,其次高雄市32家、新北市26家、台南市22家、桃園市18家等,6都總店數達143家,佔整體68%;2010年寶雅僅55家分店,2014年突破100家,2017年已達到177家,2019年首次跨出台灣至金門展店。

近年寶雅在高雄積極設點,新興區的「寶雅新田店」曾以月租125萬元承租,換算每坪租金行情達3861元,創下最高月租店面紀錄;郊區如仁武區也已拓點,今年5月也進駐大社區中山路商圈,展店速度頗為積極。

寶雅曾表示,當一個生活圈超過4萬人,就具備基本消費規模,會評估前往展店。

這也代表有寶雅的地方,商圈成熟、人潮夠多、機能發達,形成另類的寶雅土地升值效應。

結合生活產品豐富化 相對寶雅在南台灣卡位精華商圈與郊區次級商圈,台北展店策略則相對保守。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北部店面寸土寸金租金成本較高,而寶雅近年除了美妝店更結合生活雜貨,因此需要較大面積;以士林芝山店門市為例,寶雅接手前僑園餐廳店址,在中山北路六段門市達545坪。

張旭嵐說,寶雅6月即將在淡水開幕紅樹林門市,推估也達500坪,由於坪數面積大為必要條件,因此北部多數店址都非一級商圈核心,多半開在商圈外圍或是2級商圈,代表寶雅不想只靠商圈路過人潮,而是藉由產品豐富性和顧客經營來吸引消費者,也顯示出其市場定位野心。