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職業房東須報繳營業稅

【經濟日報/翁至威】 2019-10-14

房東出租房屋是否會涉及營業行為,必須視情況而定。

國稅局提醒,如果有設置店面或招牌,或僱用人員經營租屋業務,就會視為經常性營業行為,此時就必須辦理營業登記,報繳營業稅。

一般而言,房東收取租金收入,只要扣除必要費用後,以租賃所得併入其他所得申報綜所稅即可。

不過若是有設立招牌或招募員工,變成「職業房東」,就必須登記稅籍。

財政部中區國稅局表示,套房出租及停車場出租等,都是因應社會多元化發展需求,提供在外求學、工作的學生及社會人士之服務,若有架設網站、招牌或聘僱人員管理等經常性營業行為,都要依規定辦理稅籍登記,各稽徵機關也會排定專案清查,以維持租稅公平。

官員表示,房東出租房屋,也可選擇交由包租業代為管理,不僅可省下許多管理麻煩,更享有許多租稅優惠。

房東將房屋交付包租代管,契約時間達一年以上者,每屋每月最高6,000元租金收入免稅;而如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用,則每屋每月最高可有1萬元的免稅額,且必要費用率可提高到60%,省稅省很大。

舉例來說,甲房東名下一房要出租,每月租金3萬元,若自己出租,月租金可減除必要費用43%,每月租賃所得為17,100元;如果是透過包租代管,月租金有6,000元免稅,且6,000元至2萬元部分必要費用率53%,2萬元以上43%,扣除之後,每月租金所得可降為12,280元。

若將房屋交給包租業並作為社會住宅,除了可享1萬元免稅額外,必要費用率可以60%計算,每月租賃所得將大幅降至8,000元。

國稅局表示,稽徵機關辦理清查時,會逐一核對已辦理稅籍登記的營業人,其營業事實與原申請登記事項是否相符,並全面清查是否有未辦理稅籍登記的情況。