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沒賣半戶就拍賣 龜山新案沒人要

【ETtoday房產雲/張菱育】 2020-09-21

全新社區尚未有住戶入住就被拍賣!桃園龜山「華麗新貴NO2」社區,因為建商積欠債務,導致名下還沒賣掉的整棟65戶住宅淪入法拍市場,今(16)日執行二拍,底價每坪36萬元,遭到流標收場。

房仲業者指出,該建案周邊平均房價落在每坪28~34萬元,且不乏20坪左右的小坪數產品,所以該拍賣價格仍然高,導致投標人興趣缺缺。

根據台灣金服公告,「華麗新貴NO2」位於桃園市龜山區文化二路,建坪1937.37坪、地坪291.01坪,共規劃14層住宅大樓,屋齡約3年,一拍底價約13.1億元,二拍打8折,底價降至10.5億元,每坪約36萬元,仍然流標收場。

該社區債務人是緯華建設股份有限公司、丁章鈞,也是興建該樓的建商及相關負責人,因給付票款問題,遭到金拍,且在2018年3月時轉租給豐立租賃公司,所以拍定後不點交。

「華麗新貴」總共推出3期,「華麗新貴NO1」位於文二三街55號,屋齡約4年,根據實價登錄資料,社區平均成交每坪34.1萬元;第3期則改名多次,原為「緯詮美學」後來又改名為「A8敦品」,該案位於文化三路327號,屋齡也為4年,社區平均成交每坪32.3萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「華麗新貴NO2」還沒有銷售就整棟被拍賣,所以沒有已購客戶,社區市價應在3字頭,若以每次拍賣底價打8折計算,估計到第四拍,底價降到6.7億元、每坪23萬元,對買方來說比較有利潤空間。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園龜山區文化二路上「華麗新貴NO2」,周邊多以20坪左右的小坪數產品居多,平均房價落在每坪28~34萬元,比較有知名度的指標社區是「長庚BOSS」,近一年成交單價約在36萬元;另外「華亞麗晶」整棟都是套房,因此以收租為主,每月租金行情在1.2萬元,平均年投報率約有2 ~3%。