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黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元

【經濟日報/黃阡阡】 2020-10-19

台北市地政雲揭露,大安區豪宅「頂高麗景」有一筆出租交易,8樓戶221坪以每個月25萬元出租,進一步比對,該戶為即為壹傳媒集團創辦人黎智英,以香港商羚越所持有的戶別,過去曾一度開價4.2億元求售,如今轉為出租。

「頂高麗景」8樓戶以25萬元出租,換算每坪租金落在1,126元,而根據實價登錄以來「頂高麗景」的出租資料發現,2014年每坪租金為1,111元、總租金為17萬元,2017年也有以每坪1,142元出租,及2018年每坪1,537元的租金紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,「頂高麗景」8樓戶總租金雖最高,但因兩戶打通達221.97坪所致,因該戶買入時並無揭露資料,但若該案當初開出的售價相較,這次租金投報率根本連1%都不到,以豪宅屋主的財力應該不缺這些租金收入,不排除屋主透過出租爭取潛在買家接手。

至於大安森林公園周邊豪宅交易,除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近年受到買方青睞外,豪宅交易其實並不多,連租賃紀錄也相當有限,信義路三段的「安峰」,已經算是大安森林公園周邊最多出租紀錄的豪宅,今年6月安峰低樓層有以20萬出租的紀錄,單坪約1,382元。

房仲業者分析,由於今年疫情影響下,讓外商高階主管難來往,因此豪宅高價出租紀錄較少,目前尚有「文華苑」以每月總租金55萬元待租,另外還有「帝寶」、「台北信義」、「冠德遠見」等待租紀錄。

根據實價登錄統計,台北豪宅租金以「文華苑」曾創下單戶52萬月租金為最高記錄,「台北信義」、「台北花園」也都有超過40萬元的記錄,「天母傑仕堡」也有近40萬元的租金實價,台北多數指標豪宅月租金均約在30多萬元,顯見今年豪宅出租狀況較冷清。