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天母店面慘 這產品投報率強、全市5筆占4筆

【經濟日報/游智文】 2020-10-24

天母店面空置多,租金節節下降,但豪宅不同。

實價揭露,今年8月屬北投門牌的天母豪宅木蘭居7樓戶173坪,以25.2萬出租,單坪1,456元,名列今年北投最高租金豪宅,並擠入今年豪宅總租金第四名,第五為7月出租的大安森林公園豪宅頂高麗景8樓戶。

台灣房屋統計今年月租20萬以上的豪宅共13筆,第一名為信義富邦國際館,近200坪出租35萬,其次為西華富邦33.5萬,國泰天母30萬排第三。

推估投報率,天母最亮眼,全市僅5筆能達到2%以上豪宅,有4筆在天母,天母另一筆天母一莊也達1.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市區指標性豪宅雖可租到月租30萬以上,但一般高端豪宅客,租金多抓在20~25萬之間,天母豪宅總價多在1~2億之間,因此投報率還可維持在2%;信義區豪宅身價高,動輒2到3億,租金投報相對低。

  台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,天母豪宅租賃主要是外商外派主管租用,公司出錢,租金預算充裕,天母傑仕堡還曾租到36.96萬的價格,目前日韓商提供外派白領的住宿預算,多在7~10萬之間,美商約在20萬左右。

以今年出租的豪宅來看,單坪價格最低的是頂高麗景,壹傳媒集團創辦人黎智英,以香港商羚越所持有的8樓戶,約221坪,以每月25萬元出租,單坪1126元,是今年租賃市場CP值最高的豪宅。

張旭嵐表示,豪宅總價門檻高,裝潢和家具都所費不貲,對屋主而言,出租多不划算,不過,富人買豪宅大多不為租金收益,而是期待增值轉售獲利。

許多企業主購買豪宅,則是用來作為招待所,彰顯身分地位及提升評價,幫助事業經營,即使投報率略低也不在意。