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開發新市鎮 五租稅優惠齊發

【工商時報/林昱均】 2020-10-28

近年政府幫回流台商尋覓廠房土地如橋頭科學園區,增就業機會,也帶動鄰近新市鎮不動產買氣。

財政部27日指出,企業若投資開發新市鎮,享五大租稅優惠,包括營所稅設備抵減、機器折舊年限縮短、首次買賣契稅免課、首年房屋稅與地價稅,都享免稅優惠。

為紓解北高兩大都會區中心都市成長壓力,解決都會區住宅不足及房價飆漲問題,內政部營建署自1992年啟動新北淡海、高雄橋頭兩大新市鎮開發計畫,預估兩地可分別吸引30萬人、26萬人進駐,在長期鼓勵企業開發趨勢下、帶起當地不動產市場發展。

如今雙北蛋黃區房價居高不下,但剛性自住市場需求仍暢旺,自住戶可能轉向淡海、林口新市鎮等蛋白區;而橋頭新市鎮因鄰近科學園區,每年產值上看預估1千億元至1,800億元,可提供近1.1萬個就業機會,成為未來房市最大利器。

財政部指出,企業投資建設新市鎮,依據建設使用機器、設備總額20%範圍內抵減後五年營所稅額,且機器設備耐用年數可減半計算折舊,原本分十年攤提的機器、即可轉為五年攤提,有利企業加速列報折舊,減少投資年度的金流壓力。

若企業完成建設新市鎮計畫、開始經營,如淡海新市鎮的美麗新影城、滬尾藝文休閒園區等,在企業開始營運後,可針對營業使用的機器及設備總額20%範圍內抵減後五年的營所稅額。

為加速新市鎮人口增長,我國也訂定新市鎮開發條例第25條,只要是新市鎮特定區內建築物自建成後,首年免課房屋稅、地價稅,第二年減徵八成、第三年減課六成、第四年減徵四成、第五年減課兩成,第六年後不予減免。

此外,在使用執照核發五年內,首次買賣不動產,其契稅也享有免稅優惠。

官員認為,企業若想要適用新市鎮開發或經營等設備租稅優惠,應在提列折年度申報營所稅時向國稅局申請,要檢附資產帳戶、財產目錄、公司執照影本等文件。