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義守大學旁當包租公最吃香 出租套房投報率全台第一

【 經濟日報/陳美玲】 2020-11-17

台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數,統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學。

結果顯示,義守大學是高雄大學中宿舍中籤率最低的,由於學生外宿人數多,使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香,租金投報率高達4.8~5.9%,在各校中名列第一。

優美地產企研室主任林哲緯指出,在六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中,台中逢甲、台南成大及桃園中原等校,大學城商圈成熟,周邊有足夠的租屋選擇,與宿舍無緣的學生仍可就近租屋。

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示,義守大學周邊住宅不多,出租選擇有限,有租屋需求的學生,往往會選擇最近且機能較佳的大社區;從行情來看,目前大社區三年內的新透天總價約一千萬元,大樓單價也落在1字頭內,屬高雄房市蛋殼區;但學生租屋市場的加持下,以往便吸引不少包租公和學生家長進場,替當地透天、低總價大樓挹注買氣。

黃明智解釋,目前大社區中古透天總價約600-850萬元,以六間套房,每月出租四到七千元的行情來看,租金年報酬率上看4.8~5.9%,不僅是各校中最高,加上義守近年招生情況不錯,預估租屋市場仍能維持一定熱度。

此外,隨著中油五輕遷廠,仁大工業區改制等利多發酵,有望改善當地生活品質,加上房價基期低,未來還有不錯的補漲空間,對大社發展是一大強心針。

至於投報率第二的台南成功大學,台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌表示,成大創校較早,雖然地處市區,校地幅員卻相當廣大,宿舍供給量不成問題,同時商圈發展也非常成熟,租屋種類多元,學生在校內外居住都相當方便。

此外,白晉昌指出,成大商圈也擁有來自台南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求,因此在周遭東豐路、小東路上,有不少全新改建的獨立套房,如果想更親民的租金,巷弄內也有屋齡20-40年透天宅出租套房可供選擇。

白晉昌表示,以目前當地一間全新的套房總價約120~150萬元,每月租金四到七千元,加上扣除一個月的代管費用來推估,投報率都能來到4~5.6%,是當地許多置產族的購屋熱區,加上在少子化趨勢下,近年成大招生數不增反減,當地也還有南紡購物中心二期等利多陸續進駐,配合這幾年台南房市的火熱表現,後勢依舊看好。