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北市首筆億元店面竟在這商圈

【自由時報/朱語蕎】 2021-05-08

據台北市地政雲最新資料顯示,內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易,該筆交易含車位建坪約136.2坪,換算單價約108.8萬,總價達1.37億,是今年北市第一間總價破億的店面,目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」,且2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示,此次交易的億元店面,位在東湖五分市場的出入口,人潮洶湧、集客效益佳,可該店面前一任租客為肯德基,依照當地的店面租金行情估算,單月租金應有25萬元以上的水準,換算年租金投報率超過2%。

目前東湖路沿線的1樓店面,租金行情不俗,使用坪數高的公寓店舖,單坪月租金約3000~3500元;大樓華廈的樓店,則約2500~3000元。

今年北市首間破億樓店出現在社區型的在地商圈,而非知名度更高的一級觀光商圈,且進一步觀察北市第一季總價前5名的樓店交易,不在東區也不在西門町,分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,北市主流觀光商圈的店面總價門檻高,店面的競爭壓力也大,往往會影響投報表現,且近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現。

反觀在地的社區型商圈,是區域生活採買重鎮,民生依賴性極高,使得店面出租評價穩定,且總價門檻低,租金投報率若能符合期待,相當吸引包租公、包租婆長期持有。