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社宅包租代管 房東免稅從寬

【經濟日報/翁至威】 2021-07-19

《住宅法》已在上會期修法通過,包租代管社會住宅房東免稅額從每月最高1萬元提高至1.5萬元,近來有房東關注新法適用時間點,內政部官員表示,已與財政部溝通,將從寬認定自今年6月起適用新法,6月後每月免稅額為1.5萬元,5月前仍維持1萬元,明年申報今年所得稅時適用。

為鼓勵更多房東釋出物件,加入社宅包租代管,內政部修正住宅法,將每屋每月租金免稅額度提高5,000元至1.5萬元;同時為了降低房東被查稅的疑慮,也在條文中明訂社宅包租代管所簽訂的租約資料,不得作為國稅局查稅依據。

住宅法在今年5月18日經立法院三讀通過,總統於6月9日公布,依法於公布第三日起,也就是6月11日生效,近來許多房東詢問,既然6月中旬才生效,那6月最高免稅額是1萬元還是1.5萬元? 內政部官員表示,近期已洽詢財政部,針對住宅法新法適用時間點,雖是6月中旬才生效,但會從寬解釋,讓6月最高免稅額可以1.5萬元計算,換句話說,今年1到5月,在修法完成前,每月最高免稅額維持1萬元;自6月起,每月免稅額就調高到1.5萬元。

此外,社宅包租代管房東的必要費用率則不變。

一般房東租賃所得的必要費用,是以租金收入43%來計算,但社宅包租代管房東,必要費用率可以60%來計算。

舉例來說,一位房東名下有一房打算出租,每月租金2萬元,若自行出租,以必要費用率43%計算,每月租賃所得額為11,400元;但若加入社宅包租代管,今年6月之後免稅額為1.5萬元,必要費用率為60%,等於每月只有2,000元租賃所得需要計稅,大幅降低所得稅負擔。

內政部表示,社宅包租代管從無到有,突破層層困難,透過政府、房東、房客及租賃業者四方所有環節配合,從早期不到1,000戶,成長到今已將近2萬戶,鼓勵更多房東加入行列,除了可協助弱勢外,也能夠享有所得稅等租稅優惠。