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租不如買? 先考慮資金與需求

【聯合報/張瑞傑】 2021-07-23

房價居高不下,連帶影響房租持續看漲,根據數據統計,住宅租金年漲幅達3至5%,許多民眾所繳房租幾乎等於房貸,市場興起「租不如買」風潮。

不過專家提醒,手上還有貸款、或沒有緊急預備金的民眾就不適合急著買屋,應該考慮未來5至10年的租屋或購屋計畫,才不會讓手上資金全部卡住。

隨著房價上漲與近年政府租賃專法修法,造成屋主將增加成本轉嫁給房客的影響,根據主計處最新統計資料顯示,從2011年2月起至今年6月,除2014年12月及2020年4月租金持平外,全台租金指數已有124個月沒有下跌過,而且還連14個月上漲,月月創歷史新高。

房仲業者表示,目前租屋族承受的租屋壓力相當大,主要都會區每年房價甚至都有3至5%不等的漲幅,民眾即便不買房,房租擠壓生活品質比例高。

由於目前房貸利率處於歷史超低檔區,加上對於未來通膨的預期,觀察市場可發現,有不少民眾在存夠自備款後,都有開始考慮「租轉買」的打算。

以目前的台北租屋市場為例,北市住宅租金每坪約1,500元左右,租25坪物件,租金每月需負擔可能就需要約3萬7,500元;若租屋族此時「轉租為買」,改購買25坪、單價60萬,總價約1,500萬的物件,在貸款8成 (約1,200萬)、30年房貸、利率1.6%下,每月本利攤還房貸約負擔4萬1993元,此時,「租金房貸比」竟逼近9成。

也就是租屋族若不買房繼續租屋,可能每月替房東負擔了9成以上的房貸,其實相當不划算。

因此,有越來越多人不想幫房東存房子,開始思考自己購屋的可能。

不過並不是每個人都適合買房。

包租公律師蔡志雄則指出,買屋需要付一筆頭期款,假如付完這筆錢之後、手上就沒有緊急預備金的人;或手上還有其他車貸、信貸甚至卡債的民眾,就不應該急著買房。

民眾買房的最大前提就是「不想被房東漲租」及「被迫搬家」,蔡志雄認為,買房前必須考慮未來5至10年後的生活,假如衝動買了房、生了孩子後才發現空間又不夠住,就會替自己帶來要不要換房的更大困擾。

房仲業者建議,假如民眾現在如果沒有足夠自備款,不想被漲租又無法租轉買,也不用勉強自己去買房。

在預算有限下,若想住新屋與住的超值,可往大台北的新興重劃區覓屋,這些重劃區因普遍擁有捷運建設,交通相當便捷,且近年重劃區內大量新屋供給,區內都會有不少投資客丟出來只求撐過重稅閉鎖期的低價出租物件,租屋CP值相當不錯。

不過,租屋族需要注意的是,重劃區可能有機能不足,還有未來2至5年後、投資客可能換手換房東的缺點。