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南仁湖大舉擴版圖 衝獲利

【經濟日報/吳秉鍇】 2021-07-25

高速公路服務區龍頭南仁湖在三級警戒解封在即的同時,剛取得「安平港水岸複合觀光遊憩區」50年地上權,將斥資百億元打造濱海度假城,營運基本面轉佳、獲利可期下,獲市場追棒,上周五(23日)收盤價19.1元,近三周股價大漲逾50%。

南仁湖成立於1989年,由創辦人李清波以1.2億元買下現今小墾丁度假村土地,變更為休閒遊憩用地,自1994年開幕,成為全國第一個合法經營的度假村。

1999年間,他進一步展開事業開疆闢土行動,看好政府獎勵民間參與公共建設政策,該公司開始角逐當時競爭激烈的高速公路服務區經營標案,一舉拿下西螺服務區。

2000年並跨入海生館營運領域,在重圍中脫穎而出爭取到屏東海生館經營權。

近幾年不斷擴張服務區版圖,依2018年底重新公告招標的高速公路服務區ROT案,南仁湖取得五處服務區經營權,包括西螺、古坑、東山、關廟和中壢湖口服務區,穩坐服務區霸主寶座。

李清波去年萌生退休念頭,歷經尋找合適的接手對象,由三地集團入主,該集團掌舵手鍾嘉村出任董事長。

因三地旗下資源涵蓋府城客運、高雄客運、乖乖食品、大鵬灣遊艇等企業,雙方正進行業務結合,提升營運效益。

該公司目前更有大舉擴張版圖動作,南仁湖表示,台灣港務公司今年5月公告推出「安平港水岸複合觀光遊憩區招商案」,包含陸域13.48公頃、水域2.83公頃,合計16.31公頃,可允許使用開發項目包含遊艇碼頭、度假Villa、觀光旅館、購物中心、會議中心及商辦等。

該公司看好其發展潛力下,參與兩階段綜合評選作業,正式獲港務公司評選為最優投資人,取得該區50年地上權。

目前規劃投資103.4億元、分五期開發,總建築樓地板面積約7.4萬坪,預估2024年動工,2027年起逐年開幕營運,可提供約1,000個以上就業機會。

該區將打造成為「安平海洋之丘綜合度假城」,目標鎖定全齡、親子及國內外觀光客群,規劃營運項目涵蓋有海洋影城商場、海洋幸福廣場、荷蘭城文創小鎮、海洋生態學苑、MICE會展酒店等收益型開發項目。

同時將推出高級海洋會員及Workation酒店式公寓;以酒店式公寓來看,將興建四棟大樓,樓地板面積約2.4萬坪,未來透過出售租賃權進行營運。

初估度假城一年可挹注二、三十億元營收。

公司強調,將運用城市美學、海洋教育與文化創意體驗納入規劃,打造具有安平歷史紋理特色及國際港口濱海景緻的綜合度假城,成為國內外觀光客駐足的勝地。

法人表示,南仁湖拓增新事業版圖對營運成長的效益,可以觀察未來營收增率是否可呈現顯著上升;其中獲利增長情況也是重要指標。

就股價來看,南仁湖短線股價正反映出基本面趨強和獲利續增的利多,但若波段漲勢持續拉大,投資人應審慎以待。