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大數據查稅 瞄準包租公

【工商時報/林昱均】 2022-06-20

財政部正針對五至十戶非自住房屋的房東啟動第二輪專案查核,查核至2023年底,計有7,700人首當其衝。

為因應內政部逐步推動租金實價登錄,據了解,財政部房東大查稅措施最快自2024年起加入大數據查核,即「全面清查」轉為「大數據查核」。

財政部針對房屋稅基路段率、房屋標準單價等,皆運用初步資料如買賣實價登錄資訊、當地成交價評定稅基,未來則會運用租屋實價登錄資料勾稽房東收入,以達租金收入課稅透明化。

在央行四度強化選擇性信用管制、內政部實價登錄2.0與禁止紅單交易、金管會限制第三戶以上房貸金流,財政部對囤房大戶查稅及房地合一2.0等措施多箭齊發下,近期成效顯現,5月六都買賣移轉棟數2.3萬棟約年減8%,建築與購置住宅貸款成長都趨緩。

不過,財政部高層強調,即使房市降溫,但包租公查稅措施不會中斷,我國將積極追查地下經濟稅基,至於內政部推動的「公益出租房東」則不會列入查稅對象。

財政部去年啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」專案查核,首波今年3月完成清查持有十戶以上非自住房屋1,703人,補稅9,944萬元。

財政部現正針對7,700位持有五~十戶非自住房屋者啟動第二輪專案查核,包括房東帳戶金流、滿租率、房屋評定現值設算每月租金課稅,而查核對象為十戶以上者四倍以上,查核時間從半年擴大到兩年,預計至2023年12月底。

依房屋稅籍統計,我國約有50.2萬人持有非自住房屋,亦即潛在包租公。

官員表示,待五戶以上查核專案完成後,約0.9萬名包租公將正式納管課稅,未來只需定期查核即可。

至於剩下49.3萬名包租公,財政部有意運用大數據追稅。

官員指出,財政部未來將評估全面查核持有三~四戶以上非自住房屋者必要性,或改以大數據查稅。

未來若採用大數據,皆以租金市場揭露資訊做為課稅依據,藉此勾稽包租公收入,屆時稅局只會針對異常漏稅個案查核,不用全面清查,有效撙節稽徵成本。

業者認為,現在實價登錄制度僅限經由仲介業者協助成交租賃案件,才必須申報,相對租屋市場絕大多數仍以房東自行出租為主,房東卻沒有申報登錄義務,以致難以追稅。