首頁 > 租屋熱新聞 > 租金補貼沒說的事:房東可不租你

租金補貼沒說的事:房東可不租你

【聯合報/何醒邦】 2022-07-31

為減輕租屋族負擔,政府「三百億元中央擴大租金補貼專案」已在七月一日開放線上申請,截止時間至八月三十一日止,內政部也不斷宣導,申請租補是房客的權利,並不需要取得房東同意;房東除不得禁止房客申請租金補貼外,若房東進而要求漲租或負擔所增加的稅賦,房客可向地方政府提出申訴並要求改正。

但在實務上,專家建議,房客若想申請租補,還是跟房東「打聲招呼」比較好,並協商取得共識,才是可長可久之計;因為內政部沒說的是,房客若「硬來」申請租補,代價就是房東可能提前終止租約,或當租約到期時,房東仍會漲租,甚至不續租給房客。

市場人士說,內政部最近宣導若房東以房客「申請租金補貼」為由,要求調漲租金或負擔所增加的稅賦,房客可依消費者保護法主張無效,還可檢舉處罰房東五萬至五十萬元,「這樣恐嚇房東,效果會比較好?」且根據住宅租賃定型化契約應記載與不得記載事項,也沒有「不得記載禁止房客申請租金補貼」的條文。

崔媽媽基金會義務律師劉德弘說,根據應記載與不得記載事項,並無明文規定房東不得禁止房客申請租金補貼,唯有修法才是正辦;且一般住宅租約大都是一年,房客可以去檢舉房東,但會鬧到這麼僵、玉石俱焚的很少,且檢舉後還要一關接一關,程序繁複,若要打官司,訴訟走完租約也到期了。

「租期內本來就不能漲租金,但租約到期時,房東會怎麼做,才是關鍵。

」劉德弘說,畢竟是自由市場,房東可以不續租,而想要漲租金,房東也都有千百個理由,當然房客也可不租,再尋找他處。

劉德弘建議,想要租的可長可久,避免房客與房東的摩擦,較好的做法還是雙方協商、取得共識;房客可盡量說服房東,一起用好房做好事,讓房客申請租金補貼,還享有公益出租人稅賦優惠權益。

例如去年住宅法修法通過公益出租人(房客有申請租金補貼),及加入社會住宅包租代管的房東,租金免稅額由每戶每月一萬元提升至一點五萬元,及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率。

原本納稅是應盡義務,申請補助也是權利,因台灣租屋市場長期不透明,有九成房東都沒有繳稅,因此崔媽媽呼籲,政府仍應積極解決租屋黑市透明化與弱勢居住問題。

包括盡速推動租屋登錄,並搭配房東分離課稅、大赦條款、吹哨條款,促使更多房東主動申報出租事實;引導多屋者空屋釋出進入租屋市場,增加民眾租屋的供給;修法將住宅租金支出以「特別扣除額」認列,並提高申報上限至三十萬元。

內政部地政司表示,為健全租屋市場發展,保障弱勢權益,政府近年不斷宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為,但仍時有所聞,內政部已著手修正租賃條例,將新增相關違規行為可直接處罰的規定;而住宅租賃定型化契約確實沒有「不得記載禁止房客申請租金補貼」的條文,也將在近期一同修法。